Giới thiệu Dịch vụ Luật sư Đất đai của Công ty luật ThinkSmart:
– Tư vấn pháp luật về đất đai;
– Tham gia tố tụng trong vụ việc dân sự về đất đai, vụ án hành chính về đất đai;
– Đại diện ngoài tố tụng thực hiện các công việc liên quan đến đất đai;
– Thực hiện dịch vụ pháp lý khác liên quan đến đất đai.

1. Đội ngũ Chuyên gia, Luật sư về đất đai

Chúng tôi có đội ngũ Chuyên gia, Luật sư về đất đai có thể đáp ứng mong muốn, yêu cầu của Khách hàng:

Kiến thức pháp luật về đất đai, kinh nghiệm – kỹ năng giải quyết các vụ việc thực tế về đất đai: Luật sư có kiến thức chuyên sâu về pháp luật đất đai, có thể tư vấn chính xác và đầy đủ cho Khách hàng các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai, bất động sản:
– Luật Đất đai qua các thời kỳ (1987, 1993, 2003, 2013, 2024, …) cùng các nghị định, thông tư hướng dẫn;
– Pháp luật khác liên quan: Bộ luật Dân sự qua các thời kỳ, Bộ luật Tố tụng Dân sự, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Quy hoạch, Luật Cư trú, Luật Hộ tịch, …

Luật sư có kinh nghiệm giải quyết các vụ việc thực tế về đất đai như: thực hiện thủ tục về đất đai (mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, tách thửa – hợp thửa, cấp GCNQSDĐ lần đầu, đăng ký biến động đất đai, …); giải quyết tranh chấp đất đai (trong – ngoài tố tụng); tư vấn – xây dựng giải pháp pháp lý tổng thể cho Chủ sử dụng đất, Nhà đầu tư trong suốt quá trình sử dụng đất, đầu tư kinh doanh BĐS.

Bên cạnh đó, Luật sư còn trau dồi, bồi dưỡng kỹ năng làm việc, giải quyết vấn đề: Kỹ năng mềm trong các mối quan hệ với Khách hàng, với Luật sư đồng nghiệp, với Cơ quan, người tiến hành tố tụng, với các Cơ quan, Tổ chức, Cá nhân khác.

Khả năng giải quyết vấn đề hiệu quả, bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của Khách hàng:
– Luật sư có khả năng phân tích pháp lý, xây dựng phương án – kế hoạch làm việc rõ ràng, cụ thể. Từ đó thực hiện công việc theo kế hoạch đã xây dựng.
– Ngoài ra khi nghiên cứu hồ sơ của Khách hàng, trường hợp có vấn đề pháp lý khác (nằm ngoài yêu cầu của Khách hàng), Luật sư có trách nhiệm nêu ra, tư vấn – đề xuất phương án giải quyết.
– Bên cạnh việc giải quyết vụ việc cụ thể, chúng tôi còn xây dựng giải pháp pháp lý tổng thể về tài sản là BĐS cho Khách hàng (quản lý tài sản chung của vợ chồng, hộ gia đình; quản lý tài sản là BĐS của Doanh nghiệp, …); giúp Khách hàng an tâm về mặt pháp lý, giảm thiểu rủi ro – tranh chấp.

Sự tận tâm, trách nhiệm: Luật sư có thái độ làm việc chuyên nghiệp, tận tâm, trách nhiệm, sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi thắc mắc của Khách hàng.

Phí dịch vụ rõ ràng, minh bạch: Đối với mỗi vụ việc, Luật sư có trách nhiệm tư vấn và đề xuất dịch vụ pháp lý cho Khách hàng, trong đó thể hiện rõ ràng mức phí dịch vụ của Luật sư.

Sự bảo mật thông tin: Luật sư có trách nhiệm bảo mật thông tin của Khách hàng trước – trong và sau khi cung cấp Dịch vụ pháp lý.

2. Dịch vụ Luật sư đất đai – Phạm vi, nội dung công việc

Dịch vụ Luật sư đất đai của chúng tôi cung cấp giải pháp lý cho Khách hàng trong những việc về đất đai sau đây:

Thực hiện quyền của người sử dụng đất: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; lập di chúc định đoạt quyền sử dụng đất; chia tài sản là quyền sử dụng đất của vợ chồng – hộ gia đình – nhóm người; …

Giải quyết tranh chấp đất đai: Giúp khách hàng giải quyết tranh chấp đất đai (ai là người có quyền sử dụng đất, vị trí, diện tích, mốc giới,…), tranh chấp liên quan đến đất đai (như tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,…) thông qua thủ tục hòa giải tranh chấp, giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND các cấp, giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án,…

Tách thửa đất, hợp thửa đất: Luật sư có trách nhiệm giúp Khách hàng thực hiện việc tách thửa đất, hợp thửa đất đảm bảo điều kiện theo quy định của Luật Đất đai và theo quy định riêng của mỗi tỉnh; phù hợp với lý do mà Khách hàng lựa chọn việc tách thửa đất, hợp thửa đất, chẳng hạn như:
– Phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất;
– Mua bán, tặng cho quyền sử dụng đất (chuyển một phần quyền, hoặc chuyển quyền cho nhiều người);
– Xây dựng nhà ở và công trình trên đất;
– Đầu tư kinh doanh bất động sản;
– Phân chia tài sản chung thành tài sản riêng (tài sản chung của hộ gia đình, vợ chồng, nhóm người sử dụng đất, …);
– Ly hôn, chia tài sản là quyền sử dụng đất;
– Sắp xếp lại tài sản để tiện quản lý;
– Chuyển mục đích sử dụng đất;
– Lý do khác (giải quyết tranh chấp đất đai, theo yêu cầu của cơ quan nhà nước để phù hợp với quy định pháp luật, …).

Chuyển mục đích sử dụng đất: Giúp Khách hàng kiểm tra điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất, thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, đúng với hạn mức đất (tối thiểu, tối đa), loại đất, phù hợp với mong muốn sử dụng đất của Khách hàng.

Thu hồi đất, bồi thường về đất và hỗ trợ tái định cư: Giúp Khách hàng xác định trường hợp thu hồi đất của mình cũng như quyền lợi của Khách hàng về việc được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất: Đất đai là loại tài sản phải “ghi danh”, đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý. Đối với mỗi trường hợp đăng ký đất đai, người sử dụng đất phải kiểm tra điều kiện, chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục theo trường hợp tương ứng. Nếu không am hiểu quy định pháp luật về đất đai, người sử dụng đất có thể gặp khó khăn, vướng mắc khi thực hiện TTHC. Luật sư về đất đai có trách nhiệm tư vấn, đồng hành, đại diện khách hàng thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, giúp Khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức.

Tiếp cận thông tin, dữ liệu đất đai: Giúp Khách hàng đảm bảo quyền được tiếp cận thông tin, dữ liệu đất đai (như quy hoạch – kế hoạch sử dụng đất, bảng giá đất, phương án bồi thường – hỗ trợ tái định cư, kết quả thanh tra – kiểm tra, kết quả giải quyết khiếu nại – tố cáo, …). Trên thực tế việc được tiếp cận thông tin đất đai một cách đầy đủ giữ vai trò quan trọng khi thực hiện các công việc liên quan đến đất đai (thực hiện thủ tục hành chính khác, giải quyết tranh chấp đất đai, đầu tư kinh doanh bất động sản,…)

Hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Tội vi phạm quy định về quản lý đất đai, sử dụng đất đai; Khiếu nại, tố cáo, tố giác về sai phạm trong quản lý, sử dụng đất đai.

Xây dựng, quản lý tài sản trên đất: Việc tạo dựng tài sản trên đất phải phù hợp với loại đất bạn đang sử dụng, phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai và các luật liên quan như Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ … Trong hầu hết các trường hợp, bạn phải đăng ký giấy phép xây dựng (giấy phép cải tạo, sửa chữa, …) và khi xây dựng xong bạn sẽ phải đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản trên đất đó. Tài sản gắn liền với đất thường là những tài sản kiên cố, có giá trị lớn. Do đó, để đảm bảo an toàn về mặt pháp lý, bạn nên tìm đến Chuyên gia/Luật sư trong lĩnh vực đất đai, xây dựng, nhà ở, … tránh rủi ro bị xử phạt hành chính, bị xem xét trách nhiệm hình sự và phải tháo dỡ tài sản, công trình trên đất.

Đầu tư, kinh doanh bất động sản: việc kinh doanh BĐS, kinh doanh dịch vụ BĐS phải tuân thủ quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, Luật Thương mại, Bộ luật Dân sự, … Một Chuyên gia/Luật sư về Đất đai, Bất động sản sẽ mang đến cho Nhà đầu tư giải pháp pháp lý tổng thể trong suốt quá trình kinh doanh BĐS.