Đất đai

THỦ TỤC XIN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT Ở

Chuyển mục đích sử dụng đất là nhu cầu phổ biến trong quá trình khai thác, sử dụng đất, đặc biệt với loại đất nông nghiệp được đề nghị chuyển sang đất ở để xây dựng nhà ở hợp pháp. Tuy nhiên, việc chuyển đổi này không thể thực hiện tùy ý mà phải tuân thủ điều kiện, trình tự, thủ tục do pháp luật đất đai quy định. Việc nắm rõ các quy định hiện hành là cơ sở để người sử dụng đất thực hiện đúng, tránh các rủi ro pháp lý khi sử dụng đất sai mục đích. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.

2

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép

Căn cứ khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2024, chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Pháp luật quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, bao gồm:

  • Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
  • Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
  • Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
  • Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất; 
  • Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; 
  • Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
  • Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Có thể thấy, việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở sẽ thuộc trường hợp chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Do đó, chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Điều kiện chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai thì hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Từ quy định nêu trên, có thể thấy căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên ở là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện. Theo đó, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được quy định tại Điều 62 Luật Đất đai 2024 là 10 năm (tầm nhìn 20 năm). Và kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được lập hằng năm.

Như vậy, hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.

3. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ khoản 2 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, người xin chuyển mục đích sử dụng đất làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này nộp cho Bộ phận Một cửa theo quy định.

4. Trình tự, thủ tục thực hiện

Theo quy định tại Điều 227 Luật Đất đai 2024, trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện như sau:

Bước 1. Nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Bước 2. Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm thì người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan quản lý đất đai.

Bước 3. Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ, cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 4. Nộp tiền sử dụng đất theo quy định, trừ trường hợp được miễn.

Bước 5. Chuyển hồ sơ đến Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Sổ, đồng thời cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trả lại Sổ cho người sử dụng đất.

5. Dịch vụ luật sư

Hiện nay, Công ty luật TNHH ThinkSmart cung cấp dịch vụ pháp lý hỗ trợ chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật hiện hành. Hạng mục công việc mà chúng tôi cung cấp bao gồm:

  • Tư vấn các điều kiện, căn cứ pháp lý liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở theo quy định.
  • Hướng dẫn lập hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đúng quy định pháp luật
  • Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục pháp lý tại cơ quan có thẩm quyền; theo dõi tiến trình giải quyết hồ sơ.
  • Tư vấn về nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất như: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân,… và các vấn đề pháp lý phát sinh liên quan.

Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ với Công ty luật TNHH ThinkSmart thông qua điện thoại: 0358404448 hoặc website: https://thinksmartlaw.vn/