Việc cấp lại Sổ đỏ bị mất vốn là nỗi lo của nhiều người dân bởi những thủ tục rườm rà, kéo dài cả năm. Tuy nhiên, với những quy định mới, đặc biệt là Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ, quy trình này đang trở nên minh bạch và nhanh chóng hơn rất nhiều.
Trước đây, đối với thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) do bị mất có tình trạng một số Văn phòng Đăng ký đất đai yêu cầu UBND cấp xã xác minh tình trạng thế chấp quyền sử dụng đất thông qua việc gửi công văn đến ngân hàng, tổ chức tín dụng, công ty tài chính cho vay trên địa bàn tỉnh. Cách làm này đã gây ra không ít phiền hà và kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ, thậm chí có trường hợp kéo dài 6 tháng đến 1 năm chỉ để chờ phản hồi xác nhận của các tổ chức trên.
1. Quy định pháp luật hiện hành về xác minh thông tin
Theo phản hồi mới nhất từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường, trình tự, thủ tục cấp lại giấy chứng nhận đã cấp do bị mất không hề quy định việc Văn phòng Đăng ký đất đai hay Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai yêu cầu UBND cấp xã gửi công văn xác minh tới các tổ chức tín dụng hay công ty tài chính về việc quyền sử dụng đất có đang thế chấp hay không.
Thay vào đó, Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ thực hiện kiểm tra thông tin về giấy chứng nhận đã cấp mà người dân khai báo bị mất trong hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Quy định này được nêu rõ tại điểm a và điểm b khoản 2 Mục VIII nội dung C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP (ngày 12/6/2025) của Chính phủ.
2. Thời gian giải quyết được quy định cụ thể, rõ ràng
Một điểm đáng mừng khác là thời hạn giải quyết thủ tục cấp lại Sổ đỏ bị mất đã được quy định rõ ràng: không quá 10 ngày làm việc. Thời gian này không bao gồm thời gian niêm yết thông báo mất sổ đỏ đã cấp tại UBND cấp xã và thời gian đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng. Điều này giúp người dân nắm rõ lộ trình và tránh được tình trạng hồ sơ bị “ngâm” vô thời hạn.
3. Cơ sở pháp lý và quyền khiếu nại của công dân
Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẳng định, trình tự, thủ tục cấp lại giấy chứng nhận đã cấp do bị mất được quy định cụ thể tại Mục VIII nội dung C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP và là thủ tục số 8 thuộc Phần B của các thủ tục hành chính cấp tỉnh. Trong trường hợp công dân không đồng ý với kết quả giải quyết thủ tục hành chính, có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai theo quy định tại Điều 237 Luật Đất đai.
Những quy định mới này cho thấy sự nỗ lực của các cơ quan nhà nước trong việc cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong quá trình thực hiện các quyền liên quan đến đất đai. Việc nắm rõ các quy định này sẽ giúp người dân tự tin hơn khi thực hiện thủ tục cấp lại Sổ đỏ bị mất.
Bạn đang quan tâm các vấn đề liên quan đến cấp lại sổ đỏ? Vui lòng kết nối với Chuyên gia/Luật sư của chúng tôi qua hotline 0911.796.555 để được tư vấn, hỗ trợ!
Đình Đông – Công ty Luật TNHH Thinksmart
Hotline: 0911. 796. 555