Việc sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là “Sổ đỏ”” là một bước quan trọng trong quá trình xác lập quyền sở hữu hợp pháp đối với đất đai và tài sản gắn liền với đất tại Việt Nam. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các điều kiện và thủ tục để được cấp Sổ đỏ lần đầu, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về điều kiện để được cấp Sổ đỏ lần đầu tại Hà Nội theo quy định pháp luật hiện hành.
1. Khái niệm về cấp Sổ đỏ lần đầu
Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành có nhiều điều khoản quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (cấp Sổ đỏ, Sổ hồng lần đầu) nhưng không có quy định giải thích thế nào là cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Tuy nhiên có thể hiểu một cách đơn giản: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là việc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác lập quyền sở hữu, quyền sử dụng đất hợp pháp cho người sử dụng đất lần đầu tiên. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những trường hợp mua đất chưa có sổ, nhận chuyển nhượng giấy tờ viết tay, hoặc sử dụng đất ổn định nhưng chưa có Giấy chứng nhận.
2. Đối tượng được cấp Sổ đỏ lần đầu
Theo Điều 100 và Điều 101 Luật Đất đai 2013 (được sửa đổi, bổ sung bởi Luật Đất đai 2024), các đối tượng sau đây có thể được cấp Sổ đỏ lần đầu:
- Người đang sử dụng đất có giấy tờ hợp pháp như:
– Giấy tờ mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế có công chứng, chứng thực.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp trước đây.
– Giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất, thuế đất.
- Người sử dụng đất ổn định, không có giấy tờ nhưng:
– Đất được sử dụng ổn định, không tranh chấp.
– Có xác nhận của chính quyền địa phương về thời gian sử dụng đất ổn định.
– Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
- Hộ gia đình, cá nhân được giao đất không qua đấu giá từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
3. Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu
Căn cứ Điều 101 Luật Đất đai năm 2013, nếu đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất vẫn được cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện mà pháp luật quy định.
“ Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Chính phủ quy định chi tiết Điều này”
4. Hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu
Theo điểm a khoản 1 Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định hồ sơ cấp Sổ đỏ lần đầu từ 01/8/2024 đối với cá nhân gồm:
– Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo các quy định tại Luật Đất đai 2024 (Điều 137, khoản 1, 5 Điều 148 và 149).
– Giấy tờ về thừa kế, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật dân sự và đất đai.
– Giấy tờ về việc giao đất không đúng thẩm quyền, mua hóa giá, thanh lý nhà đất (nếu có).
– Giấy tờ xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai (nếu có vi phạm).
– Hợp đồng, văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án về quyền sử dụng đất liền kề (nếu có).
– Văn bản xác định thành viên có chung quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình.
– Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có).
– Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình được thẩm định hoặc nghiệm thu hoàn thành đối với công trình trên đất nông nghiệp chưa đủ giấy tờ hợp lệ.
– Quyết định xử phạt vi phạm hành chính kèm chứng từ nộp phạt nếu có yêu cầu đăng ký đất đai để khắc phục hậu quả.
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
– Giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có chữ ký hai bên nếu chưa làm thủ tục sang tên.
– Giấy xác nhận của cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện về điều kiện tồn tại của công trình xây dựng trong trường hợp phải xin phép xây dựng.
5. Cơ quan giải quyết và thời gian cấp Sổ đỏ
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện nơi có đất.
– Thời gian giải quyết: Thông thường từ 30 đến 45 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
6. Dịch vụ luật sư hỗ trợ
Hiện nay, Công ty Luật TNHH ThinkSmart cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ khách hàng trong quá trình làm thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu, bao gồm:
– Tư vấn điều kiện, thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
– Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ pháp lý.
– Thay mặt khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước.
– Theo dõi, đôn đốc, nhận kết quả trong thời hạn quy định.
Để được tư vấn chi tiết, vui lòng liên hệ với ThinkSmart qua số điện thoại 0358404448 hoặc website: https://thinksmartlaw.vn/. Trân trọng./.